شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد 1445

يتساءل العديد من المواطنين عن شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد، حيث يوفر هذا النظام للمواطنين في المملكة العربية السعودية إمكانية التقديم للحصول على ما يثبت ملكيتهم للأرض، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على صك جديد دون امتلاك أي مستندات ثبوتية، لذا سنقدم لكم في مقالنا شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد.

شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد

تتمثل شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد وفق الآتي:

• تقديم طلب استخراج صك أرض ضمن الموعد الذي تم تحديده من قبل الهيئة العامة لعقارات الدولة.
• ألا يكون قد صدر قرار نهائي قضائي في العقار من قبل.
• عدم تواجد العقار في الأماكن التي يحظر فيها التملك مثل حدود الحرمين الشريفين أو المشاعر المقدسة أو الأماكن السياحية.
• ألا تنفي الصور الجوية وجود إحياء للموقع العقاري قبل القرار الصادر في عام 1387 بمنعه.

اقرأ أيضًا: كم مدة استخراج رخصة البناء السكني في السعودية؟

كيفية استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد

سنوضح كيفية استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد فيما يلي:

تقديم طلب عبر منصة إحكام العقارية

1. ادخل إلى البوابة الإلكترونية لمنصة إحكام العقارية من هنا.
2. اضغط على خيار “إنشاء حساب جديد”.
3. استيفاء كافة البيانات المطلوبة ليتم تسجيل الدخول مثل:
   • الاسم الكامل.
   • تاريخ الميلاد.
   • رقم الهاتف المسجل على منصة أبشر الإلكترونية.
   • عنوان البريد الإلكتروني.
   • كلمة المرور.
4. عقب الانتهاء من تسجيل الدخول سيتم نقلك تلقائياً إلى صفحة حسابي ومن خلالها يمكنك الدخول إلى صفحة طلباتي.
5. اضغط على خيار تقديم طلب جديد وستظهر استمارة الطلب بشكل تلقائي.
6. أدخل البيانات المطلوبة في المكان المخصص لها في الاستمارة مثل:
   • البيانات الشخصية.
   • صفة المقدم إذا كان مالك أو شريك أو وكيل.
   • العنوان الوطني.
7. أدخل البيانات المتعلقة بالعقار مثل:
   • النوع.
   • العنوان.
   • الموقع.
   • المنطقة التابع لها.
   • وثيقة الملكية.
8. ارفع الوثائق الشخصية مثل صورة الهوية الوطنية، ومستندات التملك وأي وثائق أخرى خاصة بالعقار.
9. بعد استكمال التسجيل والانتهاء من تقديم الطلب، سيتم مراجعة الطلب وفي حال كان صحيحاً سيظهر رقم الطلب مع رسالة تتضمن ضرورة مراجعة مكتب هندسي لمتابعة باقي الإجراءات.

مراجعة الطلب مع مكتب هندسي

بعد توافر كافة الشروط المطلوبة لاستخراج صك أرض بوثيقة وإتمام كافة إجراءات التقديم، يحصل المتقدم على رقم الطلب ومن ثم يمكنه متابعته في أي مكتب هندسي من ضمن المكاتب التي يتم اعتمادها في منصة إحكام العقارية، حيث يقوم المكتب بمتابعة العمل على القسمين الإداري والفني، حيث يتمثل القسم الإداري بمراجعة الأوراق والمستندات المقدمة والتأكد من صحتها، بينما يتمثل القسم الفني بالقيام في أعمال مسح الأراضي وتحديد موقعها وإحداثياتها، ورفع كافة البيانات مع طلب مالك الأرض إلى منصة إحكام العقارية.

نظر الطلب من اللجنة المختصة

بعد رفع البيانات المتعلقة بالأرض إلى منصة إحكام العقارية تقوم هذه المنصة بتحويل الطلب إلى لجنة مختصة للنظر في موضوع الطلب وفحصة وذلك للتأكد إتمام المعاملة وكافة المستندات المطلوبة، وفي حال كانت المعاملة ناقصة أو يرد فيها أي خطأ أو ملاحظات فيتم إعادتها إلى المكتب الهندسي لتعديلها وإعادة تقديمها إلى منصة إحكام العقارية مرة ثانية، مع العلم أن اللجنة المختصة هي المسؤولة عن قبول الطلب أو رفضه، وفي بعض الحالات تقوم اللجنة المختصة بإلزام مالك الأرض بنشر إعلان للأرض.

قبول الطلب أو رفضه

يتم إعلام صاحب الطلب على حسابه الشخصي في منصة إحكام العقارية في حال تمت الموافقة على المعاملة، ومن ثم يجب عليه الانتظار لحين صدور قرار التمليك من المقام السامي، حيث يتم تقديم الطلبات إلى الديوان الملكي للحكم فيها وإصدار قرارات التمليك.

اقرأ أيضًا: استخراج صك حصر ورثة بدل فاقد إلكتروني

رسوم استخراج صك أرض عبر إحكام

يتم دفع رسوم استخراج صك أرض عبر إحكام عبر منصة إحكام العقارية لمرة واحدة، وتبلغ قيمة الرسوم وفق الآتي:

رسوم استخراج صك للعقارات السكنية

تتمثل رسوم استخراج صك للعقارات السكنية وفق الآتي:

• تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 100 متر مربع أو أقل حوالي 200 ريال سعودي.
• وتبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 100 متر مربع وحتى 500 متر مربع حوالي 400 ريال سعودي.
• تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 500 متر مربع وحتى 1000 متر مربع حوالي 800 ريال سعودي.
• كما وتبلغ رسوك العقار الذي تقدر مساحته بـ 1000 متر مربع وحتى 2000 متر مربع حوالي 1200 ريال سعودي.
• وتبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بما يزيد عن 2000 متر مربع حوالي 1800 ريال سعودي.

رسوم استخراج صك للعقارات الزراعية

تتمثل رسوم استخراج صك للعقارات الزراعية وفق الآتي:

• تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 1000 متر مربع أو أقل حوالي 800 ريال سعودي.
• تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 1000 متر مربع وحتى 10000 متر مربع حوالي 1400 ريال سعودي.
• تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 10000 متر مربع وحتى 25000 متر مربع حوالي 2000 ريال سعودي.
• تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بـ 25000 متر مربع وحتى 50000 متر مربع حوالي 3000 ريال سعودي.
• تبلغ رسوم العقار الذي تقدر مساحته بما يزيد عن 50000 متر مربع حوالي 4000 ريال سعودي.

الرسوم الخاصة بطلبات التعديل الشكلي

تتمثل الرسوم الخاصة بطلبات التعديل الشكلي وفق الآتي:

• تبلغ رسوم العقارات السكنية حوالي 200 ريال سعودي.
• وتبلغ رسوم العقارات الزراعية حوالي 500 ريال سعودي.

اقرأ أيضًا: كم رسوم استخراج رخصة بناء سكني في السعودية

كيفية تحويل الوثيقة إلى صك

يمكنك تحويل الوثيقة إلى صك باتباع ما يلي:

• قدم طلب الحصول على صك مختوم من السلطات القضائية السعودية مع إرفاق كافة الوثائق التي تثبت الملكية سواء بالبناء لمدة طويلة أو الإحياء الشرعي أو الميراث.
• بالإضافة إلى تقديم الخرائط التي توضح أبعاد العقار، كما يتم الاعتماد على الشهود لإثبات الملكية في المحكمة.

تحويل الوثيقة إلى صك إلكترونيًا

يمكنك تحويل الوثيقة إلى صك إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:

1. تقديم طلب تحويل الوثيقة إلى صك عن طريق الموقع الرسمي للخدمات الإلكترونية لإمارة الرياض.
2. بعدها يتم إرسال طلب التحويل إلى كاتب العدل للبت به وإجراء كافة التعديلات المطلوبة، ويتم تحديد البيانات من أمانة الرياض، ومن ثم يقوم كاتب العدل بإعادة إرسال الطلب إلى أمانة الرياض مرة ثانية.
3. بعد ذلك سيتم تحويل الطلب إلى وكالة الأراضي ووكالة التخطيط العمراني للنظر به ودراسته والقيام بالرد عليه.
4. وفي حال كانت هناك ضرورة للقرار المساحي يتم إرسال طلب إلى البلدية الفرعية لإعداد القرار المساحي.
5. ومن ثم تقوم البلدية بإرساله إلى وكالة الأراضي ووكالة التخطيط العمراني لتتم مراجعته مع إرفاق القرار والمعلومات المطلوبة وصور الوثائق اللازمة إلى وزارة العدل السعودية لتحويل الوثيقة إلى صك.

وفي ختام المقال نكون قد قدمنا لكم شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد، كما قدمنا لكم رسوم استخراج صك أرض عبر إحكام،بالإضافة إلى كيفية تحويل الوثيقة إلى صك.