شروط عقد الايجار في السعودية وفسخ عقد الايجار

يعد عقد الايجار وثيقة مدونة بين الطرفين في هيئة العقار في المحكمة، وهي ضمان لصاحب العقار وللمستأجر بموجب شروط متفق عليها بين الطرفين بمدة معينة وبمبلغ معين، تجنبًا للمشاكل وضمان حق كل من المستأجر ومالك العقار. لذلك سنعرض في هذا المقال شروط عقد الايجار في السعودية وشروط فسخ عقد الايجار.

شروط عقد الايجار في السعودية

هناك مجموعة من شروط عقد الايجار في السعودية، يجب الالتزام بها وهي كالتالي:

• توضيح بنود عقد الايجار من “تاريخ العقد، ومدة العقد، ونوع العقد تجاري أو منزلي”.
• تدوين كافة المعلومات المطلوبة عن عقد الإيجار.
• تمثيل الوسيط العقاري والمستأجر.
• كتابة جميع التفاصيل الخاصة بالعقار المراد تأجيره بشكل دقيق لكي لا يسبب المستأجر أضرارًا في العقار.
• تدوين أوجه استعمال العقار.
• كتابة قيمة الإيجار ما إذا كان “شهريًا أو سنويًا” وعدد الدفعات وقيمة المبلغ المادي المتفق عليه بين الطرفين.
• تدوين تاريخ آخر مرة تم فيها دفع الفواتير المتعلقة “بالمياه والكهرباء”، ليتحمل المستأجر دفع الفواتير من تاريخ استلامه العقار.
• دفع قسط الإيجار في المدة المحددة له.
• تقديم هوية كل من المالك والمستأجر، وأن تكون سارية المفعول.
• إحضار المالك أوراق الملكية من قبل المالك للعقار.
• تقديم رقم هاتف مسجل في منصة أبشر.

شاهد أيضًا:الاستعلام عن دعم ريف البوابة الإلكترونية الرسمية

شروط فسخ عقد الايجار في السعودية

يتطلب فسخ عقد الايجار في السعودية مجموعة من الشروط، وهي كالتالي:

• مشاركة المستأجر في أي نشاط غير قانوني.
• التسبب في أخطار صحية مازالت موجودة في مكان الإقامة.
• تسبب المستأجر بأضرار مادية واسعة النطاق للمسكن.
• انتهاك أحد الشروط المدرجة في عقد الايجار سيؤدي إلى إخلاء العقار.
• عدم مغادرة المستأجر العقار عند انتهاء عقد الايجار.
• في حال تأخر المستأجر في دفع الإيجار أو جزء منه لمدة 30 يومًا.

شاهد أيضًا: طريقة حجز موعد في الجوازات بدون أبشر

توثيق عقد ايجار إلكتروني في السعودية

يتطلب توثيق عقد الايجار الإلكتروني خطوات يجب اتباعها كما يلي:

1. ادخل على موقع خدمة تسجيل عقد ايجار هنا.
2. أضف البيانات المطلوبة عن المستأجر واضغط على “تحقق”.
3. اختر العقار أو الوحدات الإيجارية.
4. أدخل البيانات المطلوبة عن عقد الإيجار، ثم انقر على “التالي”.
5. اكتب قيمة الإيجار السنوي للوحدة والخدمات العامة، ثم انقر على “التالي”.
6. اضغط على إرسال العقد” للتوثيق”.

شروط عقد الايجار للوافدين في السعودية

بعد معرفة شروط عقد الايجار في السعودية، سنتعرف على شروط عقد الايجار للوافدين في السعودية:

• تتطلب العقود عملية دفع مسبق، حيث يتم إصدار شيك واحد أو شيكين ويؤجل أحدهما لستة أشهر لاحقة.
• في حالة الموظفين الوافدين يقوم صاحب العمل بدفع أقساط الايجار وخصمه لاحقًا من أجر الموظف الوافد.
• في حال أراد المالك إخراج الوافد من العقار، فإن ذلك يقع على عاتق الكفيل لما فيه من مصلحة الوافد.
• إذا كان المستاجر الوافد منتظمًا في دفع الأقساط ويحافظ على المنزل من الأضرار فإن المالك يجب أن يحافظ على وجوده في المنزل.
• تعهد الوافد بإصلاح الأضرار التي يتسبب بها في االعقار الذي استأجره.
• تغيير عقد الإقامة في منتصف المدة أمر معقد، لذلك ينبغي من الوافدين اختيار مكان الإقامة بعناية.

البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار

يتضمن عقد الإيجار في السعودية مجموعة من البنود والبيانات وهي كما يلي:

• نوع عقد الإيجار تجاري أو سكني.
• تاريخ توقيع عقد الايجار.
• اسم المؤجر والمستأجر بالكامل وبالإضافة إلى توقيع الطرفين.
• تاريخ ومكان إبرام عقد الإيجار.
• نوع العقار ورقمه بالتفصيل.
• تحديد مبلغ الأجرة الشهرية وعدد دفعات الإيجار.
• تدوين زمن دفعة الإيجار الأخيرة.
• المؤسسة ونوع التأسيس.
• إجمالي قيمة العقد.
• مدة سداد الإيجار.

شاهد أيضًا: شروط دعم ريف لربات البيوت وكيفية التقديم

رسوم توثيق عقد الايجار في السعودية

يتضمن توثيق عقد الايجار في السعودية رسومًا، تُسدد كالتالي:

• رسوم تسجيل تقدر بـ 250 ريال سعودي لعقود الإيجار السكني.
• رسوم تسجيل تقدر بـ 400 ريال سعودي لعقود الإيجار التجاري.
• لايوجد رسوم تؤخذ من المستأجر.
• يدفع المؤجر مالك العقار 125 ريال سعودي عن كل وحدة عقارية يؤجرها.

هل يحق لصاحب العقار فسخ عقد الايجار قبل انتهاء المدة؟

لا يحق لصاحب العقار فسخ عقد الايجار، إلا إذا كان على اتفاق مع المستأجر ويعلم بذلك، أو عن طريق المحكمة المختصة حيث يتم الحكم بذلك لإخلال أحد الأطراف بالبنود المتفق عليها، وبذلك يتم اللجوء للقضاء والحصول على أمر قضائي منصف للطرفين.

غرامة فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر

غرامة فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر قدرها إيجار شهرين في حالة الرغبة في الإخلاء الفوري، جاء ذلك وفقًا للبنود المتفق عليها في العقد، حيث يضطر المستأجر في بعض الأحيان إلى إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها بين الطرفين لأسباب خاصة به.

خطوات تسجيل عقد إيجار في برنامج ايجار السعودي

يتطلب تسجيل عقد الايجار في السعودية في برنامج إيجار السعودي مجموعة من الخطوات كالتالي:

1. أدخل إلى نظام ايجار من خلال الرابط الإلكتروني هنا.
2. انقر على أيقونة إيجار.
3. اضغط على خيار التسجيل.
4. حدد نوع العقد.
5. دوّن جميع المعلومات المتعلقة بالعقد.
6. اضغط على خيار تفاصيل.
7. انقر على أيقونة إرسال بعد كتابة جميع التفاصيل المطلوبة.

وفي ختام مقالنا شروط عقد الايجار في السعودية وشروط فسخ عقد الايجار، وضحنا أيضًا البيانات والبنود التي يتضمنها عقد الإيجار، بالإضافة إلى خطوات توثيق عقد ايجار إلكتروني في السعودية