الفرق بين حجج الاستحكام منصة إحكام وصكوك الملكية 1445

لا يعد صك الملكية الوثيقة القانونية الوحيدة التي تثبت تملك العقار في السعودية، بل هنالك عدة أشكال لإثبات الملكية للعقار ومنها حجج الاستحكام منصة إحكام. ولمعرفة ما المقصود بحجج الاستحكام منصة إحكام والفرق بينها وبين صك الملكية، وطريقة تحويل حجة الاستحكام إلى صك وغيرها من النقاط المهمة، تابع هذا المقال حتى النهاية.

حجج الاستحكام منصة إحكام

حجج الاستحكام منصة إحكام هي إحدى صور التملك القانونية للأراضي ووثيقة تثبت ملكية الفرد للأرض سواء عبر إحيائها بالإسكان أو بالزراعة، وذلك بعد مرور عدة سنوات من إحياء الفرد لهذه الأرض مما يجعلها ملكاً بحكم وضع اليد عليها. ويتم هذا الأمر بعد أن يكون الفرد قد أحيا الأرض دون الاعتراض على ذلك من قبل أحد وبقيت تحت تصرفه فترة طويلة.

اقرأ أيضاً: منصة إحكام متابعة طلب برقم الهوية في السعودية

الفرق بين حجة الاستحكام وصك الملكية

كلاهما وثائق قانونية تثبت ملكية الشخص للأرض، ولكن لكل منهما طريقة تملك وإجراءات وحالات مختلفة. وسنتعرف على الفرق بين حجج الاستكحام وصكوك الملكية عبر الجدول التالي:

حجة الاستحكام	صك الملكية
صك أو وثيقة تثبت ملكية الفرد لعقار ما دون وجود اعتراض يمنع هذا التملك أو الإحياء أثناء القيام به.	وثيقة قانونية تثبت ملكية الفرد للعقار عبر البيع والشراء، أو تنازل طرف لطرف آخر بشكل رسمي مما يمنح الطرف الثاني حق حرية التصرف بالعقار أو الأرض، ولا يتم ذلك إلا بموجب هذا التنازل.
إثبات التملك بالإحياء يتم أصلاً عبر الاجتهاد القضائي.	إثبات الملكية في الصك القانوني قائم على شيء معروف وواضح وظاهر عبر أدلة وبراهين.
النقض القانوني موجود في حجج الاستحكام فقط.	لا يوجد نقض قانوني.

نظام حجج الاستحكام الجديد في السعودية

صدر عام 1387ه‍ قرار منع الإحياء وتم منح حجج الاستحكام لمن قاموا بالإحياء قبل تاريخ صدور القرار، وذلك عبر تقديم الأدلة والمستندات والبيانات وغيرها من الأمور اللازمة للمحكمة للإقرار بالإحياء. إلى أن صدر نظام حجج استحكام جديد عام 1441ه‍ وأوقف تلقي طلبات أو أي حكم غير مكتسب القطيعة إلى أن يتم صدور التنظيم الجديد.

إضافةً إلى إلغاء اختصاص المحاكم الشرعية في الحجج وإسناد مهمة ذلك إلى لجنة مختصة تقوم بالمهام التالية:

• عدم النظر بالقرارات التي صدرت مسبقاً من قبل المحاكم الشرعية واكتسبت القطيعة.
• التطابق بين ادعاء مقدم الطلب مع الصور الجوية الموجودة في الأمانة التابعة للمنطقة.
• عد النظر في طلبات حجج الاستحكام الخاصة بالأماكن التي يمنع التملك فيها، كالأودية والحرمين والأماكن المقدسة وغيرها.
• يمكن للجنة إثبات الملكية لشخص يملك أوقات غير رسمية أو شروطها ناقصة.

شروط الحصول على حجج الاستحكام منصة إحكام

أعلنت منصة إحكام عن الشروط الواجب توافرها حتى يتمكن الفرد من تملك عقار أو الحصول على حجج الاستحكام، وهذه الشروط هي:

• تقديم طلب التسجيل خلال المدة المحددة من قبل هيئة عقارات الدولة لقبول طلبات التسجيل والتملك.
• ألا يكون العقار المطلوب تسجيله في هيئة عقارات الدولة صادراً بحقه حكم قضائي.
• ألا تنفي المخططات التنظيمية والمصورات الجوية وجود إحياء ضمن العقار المراد تملكه قبل صدور قرار المنع من الإحياء الذي صدر بناءً على الأمر السامي عام 1387 هجرياً.
• ألا يكون العقار واقعاً ضمن المواقع التي يمنع التملك فيها.

قد يهمك: شروط استخراج صك أرض بوثيقة في نظام الصكوك الجديد

خطوات إصدار حجج الاستحكام

أما خطوات إصدار حجج الاستحكام منصة إحكام وفقاً لنظام حجج الاستحكام الجديد هي ما يلي:

1. تقديم طلب إصدار حجة الاستحكام لرئيس المحكمة العليا أو تقديم الطلب للقاضي شخصياً.
2. اعتماد هذا الطلب من مكاتب المساحة المعتمدة.
3. وضع الطلب وإضافته للملف العقاري المصدق عليه مسبقاً للبيع.
4. الإشارة إلى الطلب إذا تم إرفاق أي مستندات هامة معه، وعادةً تكون الإشارة من عدة جهات.
5. البحث عن الطلب في أي من الوثائق ومناقشته في حال وجود أي معارضة بشأنه وذلك قبل إصدار الحجج.
6. نشر الإعلان الخاص بالحجج، والانتظار لبعض من الوقت لإصدار حجج الاستحكام.

التسجيل في حجج الاستحكام منصة إحكام

تتمثل طريقة التسجيل في حجج الاستحكام منصة إحكام في الخطوات التالية:

1. توجه إلى منصة إحكام رابط تسجيل جديد مباشرةً من هنا.
2. أضِف اسم المستخدم في الخانة المخصصة له.
3. اكتب رقم هويتك في المربع المخصص لذلك.
4. سجل تاريخ ميلادك، وأضِف بريدك الإلكتروني.
5. أدخِل رقم هاتفك الجوال، وأنشئ كلمة المرور وفقاً لتعليمات المنصة.
6. أدخِل الرمز المرئي للتحقق الموجود أمامك في الصورة.
7. وافق على الالتزام بالشروط والأحكام والقوانين الخاصة بالمنصة.
8. انقر فوق خيار “التحقق من البيانات”.
9. ستصلك رسالة تحقق على رقم هاتفك المدخل مسبقاً ضمن البيانات.
10. أضِف كود التحقق الواصل عبر الرسالة النصية على جوالك.
11. انقر فوق مربع “تحقق”.

اقرأ أيضاً: كيفية الدخول إلى منصة إحكام تسجيل الدخول الموحد

طريقة تحويل حجة الاستحكام إلى صك

توجد بعض المراحل التي يجب أن يمر بها الطلب لتحويل حجج الاستحكام منصة إحكام إلى صك مليكة قانوني، وهي على النحو الآتي:

1. تقديم طلب تحويل حجة الاستحكام إلى صك عبر موقع أمانة الرياض الإلكتروني، أو تقديم الطلب عبر كاتب العدل إلكترونياً.
2. دعم طلب التحويل بالإثباتات والأدلة اللازمة لموافقة المحكمة على الاستماع للشهود.
3. يُنقل الطلب إلى كاتب العدل ليراجعه ويطلع على تفاصيله ويراجع التعديلات، ليتم تحويله بعدها إلى وكالة التخطيط العمراني أو وكالة الأراضي وفقاً للجهة المسؤولة.
4. تكون مهمة البلدية إجراء وإعداد القرار المساحي، وإرفاق الأوراق والمستندات المطلوبة والضرورية.
5. في حال عدم الموافقة يمكن للفرد توكيل محامي لاستكمال الأوراق والثبوتيات.

نموذج طلب حجة الاستحكام

بعد معرفة أهم الأمور حول حجج الاستحكام منصة إحكام، سنتعرف على نموذج طلب حجة الاستحكام، وهذا النموذج هو:

بيانات المالك:

الاسم الأول…………. اسم الأب………….. اسم الجد……………… العائلة…………..

الجنسية……………. المهنة………………. رقم السجل المدني………………..

إضافة وكيل شرعي إذا وجد……………………………

بيانات العقار:

نوع العقار………….. مجموع مساحته……………………… موقع العقار………….

أيلولة العقار:

• شراء
• إرث
• إحياء
• هبة
• أخرى

تاريخ الأيلولة……………….

حدود العقار وأطواله وإحداثياته حسب الرفع المساحي الهندسي:

يحده من الشمال……………………… بطول……………………..

يحده من الجنوب…………………….. بطول……………………..

يحده من الشرق……………………… بطول……………………..

يحده من الغرب…………………….. بطول……………………..

الإحداثيات:

شماليات…………… جنوبيات…………… شرقيات……………. غربيات…………….

وهذا هو نموذج طلب حجة استحكام، ولمراجعة هذا النموذج يجب اتباع التالي:

1. ادخل إلى موقع وزارة العدل السعودية الرسمي من هنا.
2. اختر أيقونة “المحكمة” من الصفحة الرئيسية.
3. اختر النماذج القضائية النهائية.
4. حدد من بينها طلب حجة استحكام.

البيانات المطلوبة لحجة الاستحكام

توجد بعض الأوراق والبيانات والوثائق الضرورية لحجة الاستحكام، ومن أبرز هذه البيانات ما يلي:

• بيانات العقار، ونوع العقار.
• نوع طلب طريقة التملك وهنا تكون حجة استحكام.
• مساحة العقار، وموقع العقار.
• صورة هوية مقدم الطلب الوطنية.
• صورة عن الوكالة الشرعية في حال وجود تفويض شرعي.
• صورة عن معلومات الوكيل في حال تم توكيل محامي.

ما معنى تحت المراجعة في منصة احكام؟

معنى تحت المراجعة في منصة احكام هو أن حالة طلب تملك عقار أو أي طلب له علاقة بذلك تجري مراجعته في الوقت الراهن من قبل الجهة المعنية بذلك، وأنه لا يزال قيد الدراسة دون الموافقة أو الرفض، ويتم التحقق من الوثائق والأوراق المقدمة والبيانات والمعايير المعمول بها.

وهكذا نكون قد عرضنا كافة المعلومات الهامة حول حجج الاستحكام منصة إحكام والفرق بينها وبين صك الملكية، ونموذج طلب حجة الاستحكام، وكيفية تحويل حجة الاستحكام إلى صك.